Le marché immobilier est très compétitif et, lorsque nous souhaitons vendre notre maison, il est dans notre intérêt d’attirer un maximum d’acheteurs potentiels et d’obtenir le meilleur prix possible. Évidemment, l’un des premiers pas est de consulter des experts, mais il y a aussi des décisions qui relèvent de notre responsabilité, comme celle de savoir si nous devons effectuer des travaux de rénovation dans ce bien avant de le vendre ou même avant de l’estimer. Cette décision n’est pas facile et nécessite une analyse approfondie de la situation, en comparant l’investissement aux bénéfices économiques possibles. Approfondissons un peu plus ce sujet.
Étudier le marché
Il est très courant que le premier pas soit d’analyser le marché immobilier dans la région. Quelles sont les caractéristiques des maisons à vendre ? Quel est leur prix ? Combien de temps faut-il pour les vendre ? Y a-t-il une grande offre ? La première étape est de comparer ces maisons sur les sites spécialisés avec la nôtre, pour savoir quel prix nous pouvons demander, dans son état de conservation actuel. Ensuite, nous pouvons comparer avec d’autres récemment rénovées, afin de voir la différence de valeur économique. Si cette différence n’est pas très significative, il se pourrait que la rénovation ne soit pas nécessaire. Dans le marché immobilier, ce ne sont pas seulement les prix qui influencent, les circonstances des acheteurs ont également un grand impact. Certains investisseurs, via des agences comme celle mentionnée dans cet avis sur Bevouac immobilier, recherchent des maisons à rénover eux-mêmes pour les louer. Dans ce cas, une maison déjà rénovée pourrait être moins intéressante pour eux. Il faut aussi prendre en compte les goûts esthétiques des acheteurs ; tous ne partageront pas nos préférences. Et les changements que nous apportons pourraient être contre-productifs.
Faire un diagnostic du logement
Cependant, l’esthétique n’est pas le seul critère ; en fait, il peut être bien moins important que d’autres aspects. Si notre maison présente des défauts majeurs, il faudra envisager de les réparer avant de la vendre. Non seulement parce que son prix pourrait baisser considérablement ainsi que l’intérêt des acheteurs potentiels, mais aussi parce que cela pourrait entraîner des problèmes futurs après la vente. C’est pourquoi il est nécessaire de faire un bon diagnostic de son état général : installations, étanchéité, structure, etc. Nous sommes probablement les mieux placés pour connaître la maison et son fonctionnement, mais cela ne signifie pas que nous ne devrions pas faire appel à l’aide et aux conseils de professionnels, comme les architectes. Il n’est pas très difficile de savoir s’il y a des problèmes de plomberie, car nous pouvons observer des signes comme des infiltrations. Mais il est beaucoup plus difficile d’identifier d’autres problèmes, comme ceux liés à la structure, qui peuvent être les plus coûteux à réparer. Par conséquent, il ne faut pas laisser ces décisions au hasard. Il est préférable de consulter le professionnel approprié qui pourra évaluer l’ampleur de ces réparations.
Évaluer les coûts
Obtenir un projet de rénovation après un bon diagnostic est la meilleure approche pour décider si cela en vaut la peine ou non. Maintenant que nous connaissons le bénéfice potentiel (après avoir étudié le marché) que nous pourrions obtenir avec les améliorations, il est temps de connaître les coûts afin de déterminer la rentabilité. Si nous avons fait appel à un architecte, nous aurons une idée plus précise des réparations nécessaires. À ce coût, il faudra ajouter celui des améliorations esthétiques. Pour connaître le prix, il est préférable de consulter un constructeur capable de fournir un devis. Il est toujours conseillé d’en obtenir plusieurs afin de pouvoir comparer et avoir une évaluation plus précise. Bien entendu, il est important de faire une sélection préalable des constructeurs : il est essentiel qu’ils soient experts et qu’ils aient de l’expérience dans ce type de travaux. Il est également nécessaire que leurs devis soient bien détaillés, afin de choisir les travaux de rénovation que nous voulons faire et ceux que nous ne souhaitons pas. Et, évidemment, il faut connaître le délai d’exécution, qui est important non seulement pour nos circonstances personnelles, mais aussi pour l’investissement. Lors du calcul de l’investissement, il ne faut pas oublier qu’il existe des coûts supplémentaires, tels que les impôts, les licences, les honoraires des professionnels, entre autres. D’autres facteurs, comme notre capacité financière, doivent également être pris en compte. Si nous devons solliciter un financement supplémentaire pour effectuer la rénovation, celui-ci aura un coût qu’il faudra ajouter aux calculs. Après cette analyse détaillée, il sera temps de prendre la décision finale.
Petits détails pour augmenter la valeur
Nous avons déjà parlé des réparations indispensables à effectuer dans la maison lors de la rénovation. Ces travaux sont prioritaires. Cependant, il existe d’autres améliorations, principalement esthétiques, que nous pouvons choisir de réaliser ou non. L’élément clé est que leur rentabilité soit élevée, c’est-à-dire que leur coût soit inférieur au bénéfice qu’elles peuvent apporter. Il est évident que repeindre la maison devrait être l’une des premières options à envisager, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. La peinture peut avoir un coût relativement modéré, mais son impact sur l’apparence est très élevé. Nous pouvons créer des combinaisons intéressantes en variant les nuances de couleurs dans les différents espaces de la maison. Nous pouvons faire quelque chose de similaire avec l’éclairage, notamment dans les espaces communs, pour créer des ambiances différentes en mélangeant éclairages directs et indirects, afin de mettre en valeur certains points spécifiques de la maison. En revanche, améliorer l’efficacité énergétique de la maison peut représenter un investissement beaucoup plus important, mais il est indéniable que cela apporte des avantages considérables pour la vente. Nous pouvons commencer par examiner les fenêtres extérieures et vérifier si les fermetures sont optimales ; résoudre ce problème n’est pas très coûteux et l’amélioration est évidente. Si les fenêtres doivent être remplacées, l’évaluation devra être faite de manière plus réfléchie et rationnelle. Aujourd’hui, le stockage est un aspect que les acheteurs apprécient beaucoup. Transformer une zone de la maison en un espace de rangement peut attirer les clients potentiels. Enfin, il ne faut pas oublier les salles de bain ; c’est une partie très importante de l’apparence de la maison, car elle est étroitement liée à l’hygiène. Réparer les infiltrations d’eau et remplacer certains appareils sanitaires peut être un grand atout pour séduire les visiteurs intéressés par l’achat de la maison.